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深圳宝能城最后四套“楼王”上架阿里拍卖 围观过万预计竞拍激烈

近日,阿里拍卖网站上架宝能城法拍房的最后四套“顶层楼王”,并将于8月10日开拍。目前围观已超过12000次,540余人订阅。

阿里拍卖网站信息显示,四套房源均为顶层大户型住宅,分别为B座1单元42B房(146.73㎡)、B座2单元42B房(146.7㎡)、B座1单元42A房(194.54㎡)、B座2单元42A房(194.5㎡)。起拍价为评估价的85折,起拍价分别为1527.82万元、1527.51万元、2005.8万元、2005.39万元,起拍单价在10.31万元-10.41万元之间。

此次上架的四套房源已是宝能城法拍房最后的四套住宅存货。去年下半年开始,宝能城223套法拍房分两个批次在阿里拍卖平台挂拍,受到买家热捧,最终全部成交,且大部分房源溢价成交,还有部分热拍房源竞价超过50次之多。

值得注意的是,本场拍卖的竞买公告与以往略有不同。根据公告,“房产拍卖前存在加建,改建等情形,是否恢复原状由竞买人自行核实。”宝能城的“高赠送”一直以来不是秘密,且是宝能城的卖点之一,这则公告也意味着,这四套宝能城住宅的实际使用率比其他法拍户型还要高出不少,具有更多的后期可拓展空间。

另外,竞买公告指出“有案外人深圳立迅实业有限公司提交租赁合同,租期至2041年6月16日。”不过,法院对该租赁合同并不认可,拍卖为不附带上述租赁合同拍卖,即该拍卖房源已涤除了长期租约,买家可放心竞拍。

在市场转暖趋势下,宝能城法拍房受到追捧也在意料之中,优越的区位优势加之明显低于市场的价格使之成为深圳豪宅市场的“性价比之王”。另外,相比于二手房或二手法拍房更低的税费、相对干净清晰的债权司法关系、无需担心烂尾风险的一手现房状态,以及项目本身的强配套等亮点也吸引了更多买家追棒。值得一提的是,本次拍卖也是入手宝能城一手房的最后机会,开拍的四套房源都是位于顶层的大户型住宅,属于宝能城压轴 “楼王”。除了视野开阔、通风采光好等优点外,还可享受市场稀缺的高赠送带来的进阶居住体验。

不过,想要入手一套“楼王”也并不容易。今年以来,随着积极政策的不断出台,深圳楼市正在加快抬头。据中指研究院监测,过去的1-6月深圳市新建商品住宅实际同比保持上涨,共成交171.5万㎡。在更能反映市场真实状态的二手房方面,数据回升更为明显,据四大中介行之一的乐有家数据显示,整个上半年深圳二手房成交量同比上涨63%。近期,中央和地方各级政府也相继发声,适时调整优化房地产政策,新增购房需求将加速释放。

事实上,深圳豪宅市场向来不缺乏购买力。今年6月,位于安托山片区的海德园项目选房当日不到7个小时即实现日光。法拍市场上,7月,位于南山区的半岛城邦三期,两套海景豪宅法拍房经过数十轮加价后成功拍出。加上税费,这两套房源成交总价达1.24亿元,单价约23万元/平方米。类似豪宅法拍被“争抢”的还有今年4月位于香蜜湖的豪宅水榭花都三期(翠茗居)一套199平方米的四房大平层,以总价4499.98万元拍出,折合单价22.5万元/平方米,溢价率达89%。

对于深圳市场的“豪宅”刚需客户来说,这也许是低价入手宝能城的最后机会。不过,“僧多粥少”的状况预计将使竞拍更加激烈。

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